近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房问题成为困扰许多大城市的重要难题，广州，作为中国南方的重要城市，也不例外，为了有效解决城市户籍人口和引进人才的住房困难问题，广州市政府采取了一系列措施，其中一项重要举措便是收购90平方米以下的存量商品房作为保障房，这一政策不仅有助于缓解住房紧张状况，还能促进房地产市场的健康发展，本文将详细探讨广州将在全市范围内收购90平方米以下存量房的背景、具体措施、影响以及未来展望。
背景分析
广州作为一线城市，长期以来面临着人口密集、土地资源有限的问题，随着城市经济的快速发展和人口的不断涌入，住房需求急剧增加，而住房供应却难以满足这一需求，特别是在楼市去库存的背景下，重点一二线城市还面临着“十四五”保障性住房筹集供应的任务，广州市政府决定采取积极措施，通过收购存量商品房的方式，增加保障性住房的供应。
具体措施
2024年11月18日，广州安居集团正式发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，这一举措标志着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围，公告详细列出了征集存量商品房的条件和要求：
1、征集范围：全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
2、征集条件：
- 资产负债和法律关系清晰；
- 已取得竣工联合验收意见书；
- 面积在90平方米以下；
- 房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
- 优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
有意参加的开发商可以在11月18日至12月18日期间报名，广州安居集团或其下属子公司将作为收购主体实施这一计划，这一举措不仅有助于增加保障性住房的供应，还能促进房地产市场的去库存。
收购主体与资金来源
本次实施“收储”的主体为广州市市属国资企业——广州安居集团，广州安居集团成立于2023年9月1日，是广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房的投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本高达300亿元。
资金来源方面，广州安居集团将通过多种渠道筹集资金，包括政府拨款、银行贷款、企业自筹等，央行还牵头设立了保障性住房再贷款，为地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房提供资金支持。
影响分析
1、保障房供应增加：通过收购存量商品房，广州安居集团将大幅增加保障性住房的供应，有效缓解城市户籍人口和引进人才的住房困难问题。
2、楼市去库存：这一举措有助于降低房地产市场的过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。
3、房企资金压力减轻：对于开发商而言，将存量商品房出售给广州安居集团，可以迅速回笼资金，减轻资金压力，降低期房交付的潜在风险。
4、社会和谐稳定：通过提供低价、优质的保障性住房，广州市政府将有效缓解社会矛盾，营造更加和谐稳定的社会环境。
5、政策示范效应：广州作为一线城市，其收购存量商品房作为保障房的政策将对其他城市产生示范效应，推动更多城市采取类似措施，共同解决住房问题。
国内外经验借鉴
深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市已经先后宣布进场“收储”商品房用作保障性住房，深圳市安居集团在2024年8月7日发布的通告中，明确征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目，这些城市的成功经验为广州提供了有益的借鉴。
在国际上，一些发达国家也通过政府收购或租赁私有住房的方式，增加保障性住房的供应，新加坡政府通过“组屋”政策，大量收购和建造公共住房，为低收入家庭提供住房保障，这些国际经验为广州提供了宝贵的参考。
未来展望
广州将继续加大保障性住房的建设和供应力度，通过收购存量商品房、新建保障性住房等多种方式，满足不同层次、不同需求的住房需求，广州还将加强保障性住房的管理和运营，提高住房质量和居住条件，确保保障性住房的公平、公正、公开分配。
广州还将积极探索住房租赁市场的发展路径，推动住房租赁市场的规范化、专业化、规模化发展，为城市户籍人口和引进人才提供更多元化、更灵活的住房选择。
广州将在全市范围内收购90平方米以下存量房作为保障房的政策，是广州市政府为解决住房问题、促进房地产市场健康发展而采取的重要举措，这一政策不仅有助于增加保障性住房的供应，还能促进楼市去库存、减轻房企资金压力、维护社会和谐稳定，广州将继续加大保障性住房的建设和供应力度，为城市户籍人口和引进人才提供更加优质的住房保障。
钟秀
这家伙太懒。。。
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