专家，取消公摊是明年重要工作

近年来，关于是否取消商品房销售中的公摊面积一直是社会热议的话题，公摊面积的存在不仅增加了购房者的经济负担，还因其计算方式不透明、产权和收益权不统一等问题，引发了诸多争议和纠纷，随着多地政府相继出台相关政策，取消公摊面积逐渐成为一项重要的改革措施，多位专家指出，取消公摊面积将是明年的一项重要工作，本文将详细探讨这一话题，分析取消公摊面积的背景、意义、影响以及面临的挑战。

一、取消公摊面积的背景

1、公摊面积的定义与现状

公摊面积，即商品房销售中除套内面积以外的公共部分面积，如电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等，在我国，商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，由于计算方式不透明、开发商“暗箱操作”等原因，公摊面积往往成为一笔“糊涂账”，购房者对此苦不堪言。

2、公摊面积带来的问题

公摊面积的存在不仅增加了购房者的经济负担，还因其不透明性引发了诸多争议，有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%-30%，对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出，由于产权和收益权不统一，公摊面积还常常成为物业纠纷的焦点。

3、政策背景

近年来，随着房地产市场调控政策的不断升级，取消公摊面积逐渐成为一项重要的改革措施，2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，此后，多地政府相继出台相关政策，探索取消公摊面积的具体路径。

二、取消公摊面积的意义

1、提高购房品质与信心

取消公摊面积后，购房者将能够更清晰地了解所购房屋的实际使用面积，从而避免因公摊面积而产生的纠纷和误解，这将有助于提高购房者的购房品质和信心，增强购房积极性。

2、促进房地产市场健康发展

取消公摊面积有助于推动房地产市场向更加透明、公平的方向发展，通过提高房屋面积的透明度，可以减少开发商的“暗箱操作”，降低购房者的经济负担，从而促进房地产市场的平稳健康发展。

3、保障购房者权益

取消公摊面积后，购房者将能够更准确地了解所购房屋的实际价值，避免因公摊面积而产生的额外支出，这将有助于保障购房者的合法权益，提高购房者的满意度和幸福感。

三、取消公摊面积的影响

1、对房价的影响

取消公摊面积后，商品房的销售价格将按套内面积计算，这可能会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此以住房面积计量的单价就会上涨，从长期来看，取消公摊面积有助于提高房屋面积的透明度，减少购房者的经济负担，从而刺激房地产消费，对房价产生积极影响。

2、对开发商的影响

取消公摊面积对开发商来说既是挑战也是机遇，开发商需要调整销售策略和定价机制，以适应新的市场环境；取消公摊面积有助于提高房屋面积的透明度，减少因公摊面积而产生的争端或民事纠纷，从而降低开发成本和提高销售效率。

3、对物业费的影响

取消公摊面积后，物业费的计算方式也将发生变化，物业费通常是按照建筑面积来计算的，其中包含了公摊面积的部分，取消公摊面积后，物业费可能会按照套内面积来计算，这将对物业费的收费标准产生影响，物业费单价的提高也必然可以带动“物业行业标准”的树立与落地，给相关部门和机构介入物业行业管理提供了入口。

4、对二手房市场的影响

取消公摊面积后，二手房市场也将受到影响，由于新房销售已经取消了公摊面积，二手房市场中的房屋价格可能会因此产生调整，二手房的价格可能会因为取消了公摊面积而降低；由于新房市场的价格上涨，二手房的价格也可能会因此受到支撑，这将进一步拉开二手房和新房的价格差距，为房地产市场的健康发展提供助力。

四、取消公摊面积面临的挑战

1、政策执行难度

取消公摊面积需要政府、开发商、购房者等多方面的共同努力，在实际执行过程中，可能会遇到诸多困难和挑战，如何确保政策的公平性和有效性？如何避免开发商利用政策漏洞进行“暗箱操作”？如何保障购房者的合法权益？这些问题都需要政府和相关部门进行深入研究和细致规划。

2、市场接受程度

取消公摊面积后，商品房的销售价格将按套内面积计算，这可能会导致部分购房者产生疑虑和担忧，他们可能会担心取消公摊面积后房价会上涨，或者担心新房的质量不如以前，政府和相关部门需要加强对取消公摊面积政策的宣传和解释工作，提高购房者的认知度和接受程度。

3、法律法规的完善

取消公摊面积需要相关法律法规的支持和保障，目前我国关于商品房销售中公摊面积的法律法规还不够完善，存在一些漏洞和空白，政府和相关部门需要加强对相关法律法规的研究和制定工作，为取消公摊面积提供有力的法律保障。

五、结论与展望

取消公摊面积是一项重要的改革措施，对于提高购房品质、促进房地产市场健康发展、保障购房者权益等方面具有重要意义，在实际执行过程中，可能会遇到诸多困难和挑战，政府和相关部门需要加强对取消公摊面积政策的研究和规划工作，确保政策的公平性和有效性，还需要加强对相关法律法规的制定和完善工作，为取消公摊面积提供有力的法律保障。

展望未来，随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断完善，取消公摊面积将成为一种趋势和必然，这将有助于推动房地产市场向更加透明、公平、健康的方向发展，为购房者提供更加优质的住房产品和服务，也将为开发商提供更加公平、公正的市场环境，促进房地产市场的可持续发展。