关注北京出台购房新政！提出以旧换新方案！公积金最高可贷万！

在上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”，调整最低首付比例和房贷利率下限后，6月26日，北京市住建委等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提出：

新政自2024年6月27日起施行

。

一、《通知》提出调整北京市商业性个人住房贷款有关政策。

北京地区市场利率定价自律机制通过了调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。

1.购买首套住房

。最低首付款比例调整为不低于20%

，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点

，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%

2.购买二套住房

。位于五环以内的

，最低首付款比例调整为不低于35%

，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点

，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%

。位于五环以外的

，最低首付款比例调整为不低于30%

，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点

，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%

银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。

对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品

住房

的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%

；购买二套商品住房

的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的

，最低首付款比例不低于3

5%

；所购住房位于五环以外的

，最低首付款比例不低于30%

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。

对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

四、《通知》提出对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

1.对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元

2.对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元

3.对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元

。对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元

五、《通知》提出组织开展住房“以旧换新”活动。

北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，关注北京出台购房新政！提出以旧换新方案！公积金最高可贷万！鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款

；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

编辑|马瑞

综合|北京市住房和城乡建设委员会新京报