签约收房套，合作银行增至家｜郑州住房以旧换新季度观察

顶端新闻记者李斯琦

自郑州住房“以旧换新”政策实施以来，吸引了广大市民群众的积极参与，及全国同行的关注。

7月1日，顶端新闻记者从郑州市住宅与房地产业协会(以下简称“郑州市房协”)获悉，截至6月30日，二手房收购主体郑州城发安居有限公司(以下简称“城发安居公司”)二手房源报名登记已超过9000套，签订收购协议2637套。

郑州公布住房“以旧换新”最新进展

今年4月1日，郑州市六部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，宣布郑州正式开启住房“以旧换新”工作，通过城发安居公司收购5000套，市场化交易5000套的方式，全年完成住房“以旧换新”10000套。

4月20日，郑州住房“以旧换新”试点收购工作正式开启，试点范围为金水区和郑东新区，并上线郑州市房产交易服务平台，便于群众登记咨询。

5月10日，郑州正式宣布提前结束试点工作，在郑州市内八区全面实施住房“以旧换新”工作，正式拉开了郑州“换房”的序幕。经过两个月左右的工作推进，郑州市住房“以旧换新”工作已取得阶段性进展。

7月1日，顶端新闻记者从郑州市房协了解到，截至6月30日，城发安居公司目前已征集二手房源报名登记9749套，经筛选符合条件的房源7425套，完成2999套现场勘验及价格评估，签订收购协议2637套;换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

市场化交易方面，“以旧换新”群众已累计认购及网签商品住房1232套，加上城发安居卖旧买新的733套，共计完成1965套。

郑州市房协相关负责人在接受顶端新闻记者采访时表示，据统计，5月份市区商品房销售备案环比上涨105.20%，同比上涨17.32%。进入6月以来，售楼部到访量等增加约30%左右，二手房带看量增加约40%左右，以旧换新群众咨询量增加约50%左右。

该负责人表示，自住房“以旧换新”工作实施以来，群众咨询热情较高。截至6月30日，主城八区累计有237.8万人次访问郑房交易平台，个人注册用户约3.7万个，市民群众发布二手房信息共计1.11万条。

在供给端方面，万科、亚星、电建等全市500余家房企，共计623个新建商品房项目参与以旧换新，其中190个项目可为换房群众提供现房房源11750多套。

住房“以旧换新”郑州模式有哪些独创性?专家解读

自郑州正式实施住房“以旧换新”工作开始，受到了各界的广泛关注。

郑州市房协相关负责人告诉顶端新闻记者，该政策推出后，还引起了金融机构的强烈兴趣，目前住房“以旧换新”已引入了交通银行、兴业银行等21家银行，可为二手房收购提供资金保障。

与此河南正达、河南豫建等51家房地产评估机构，安居客、贝壳、易居房友等主要经纪平台及其1300余家合作经纪门店，都参与到了“以旧换新”的工作中，为群众提供不同类别的服务。

值得一提的是，目前，住房“以旧换新”工作还和市公积金管理中心搭建了绿色通道，凡符合条件的置换房源一律在规定时间内完成金融信贷支持。

对于咨询业务的群众，郑州还搭建了综合服务平台，在“支付宝APP”平台上开通报名入口，并提供了400专线电话咨询，全天候在线答疑。

“除此之外，城发作为收购主体，还为换房群众提供免收评估费、免收中介费、免费上门验房的‘三免’服务，每套房平均可节约2万元。”上述郑州市房协相关负责人说。

郑州住房“以旧换新”为何获得全国关注?其又有哪些独创性?易居研究院研究总监严跃进就该问题接受了顶端新闻记者的采访。

严跃进表示，全国虽有部分城市实行住房“以旧换新”，但多是民间行为或是企业行为。郑州是特大城市中，首个从政府主导层面出发制定配套支持政策，目前全国范围内最详细、最成熟、最具借鉴意义的版本。

他认为，郑州在政策整体的实施过程中，没有规定换房群众必须去购买收购主体的新房，而是可以在全市建成区范围内购买新房，有利于帮助开发企业去库存，稳定市场。并且还没有设定换房的价格占比要求，换房群众购买新房的总房款只需要大于旧房即可，也尊重了换房群众的意愿，利民利企。

“从最新进展数据来看，郑州‘以旧换新’还是比较顺利的，签约收房套，合作银行增至家｜郑州住房以旧换新季度观察但创新工作难免会在实操过程中有考虑不周全的地方，相关部门应积极回应并做好改善，让创新利好政策能更好地服务群众，服务经济社会发展。”严跃进说。

回应关切，郑州拟出台加快实施进程文件

郑州住房“以旧换新”取得成效的也有群众向顶端新闻记者反映，在具体实践过程中，流程与此前公布的流程有所不同。

对此，郑州市房协相关负责人表示，目前，换房群众可同时进行二手房收购认定和选购新房，一方面能够加快换房工作的全流程推进，另一方面也能够增强市场的稳定性。

另外，有部分开发企业向顶端新闻记者表示，住房“以旧换新”的新房放款速度相对较慢，对企业正常经营回款造成一定影响。

上述郑州市房协相关负责人则表示，由于住房“以旧换新”涉及工作部门较多，金融机构放款审批需要一定时间。

“目前，我市已从最开始参与的2家银行扩大到了21家银行，据了解，马上将有一批放款会陆续打至开发企业账户。另外，我市正在制定加快全市住房‘以旧换新’工作的相关文件，待文件确定后会正式发文，推动我市‘以旧换新’工作，让利好政策发挥更好效果。”该负责人说。