上半年保交楼进展：碧桂园居首位，多家企业交付量不及预期

本报记者吴静卢志坤北京报道

今年上半年，楼市销售端持续承压的情况下，房企交付情况备受关注。

近日，多家房企公布上半年交付数据。根据市场机构发布的榜单，2024年上半年，15家企业交付套数超2万套，8家企业交付套数超5万套，其中，碧桂园超15万套。

值得注意的是，多数房企今年交付目标较去年有所减少。上半年由于销售端的低迷，房企现金流持续承压，不少房企“保交楼”进展不及预期。

头部房企仍是交付主力

根据中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜》，上半年交付数量最多的依然是碧桂园，共15.45万套，其次是绿地控股7.44万套、万科7.4万套。交付量前十名房企中，中海地产、绿城中国、融创中国、新城控股、龙湖集团交付数量均超过5万套。前十名房企交付量在整个榜单（共45家）中占比过半。

其中，央企中海地产表现出较强交付力，上半年交付新房7.36万套，是去年上半年交房量3.06万套的2倍多。

新城控股上半年累计交付超5.7万套房子，超过去年上半年交房数量5.05万套，覆盖深圳、南京、苏州等城市。

出险房企中，融创中国仍在持续推动交付，上半年共交付5.8万套。据了解，其在全国有120多个项目入围“白名单”，涉及北京、天津、成都、重庆、郑州等20个城市。

从企业交付情况来看，部分企业实现了提前交付。以龙湖为例，上半年龙湖共交付5万套房源，如期完成年度交付计划的50%。龙湖方面告诉记者，上半年公司在全国43座城市共计交付121个项目，其中20%的项目实现提前一个月以上交付，整体获得了90%的交付满意度。

中指研究院企业研究总监刘水表示，在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程、服务等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量。

据他介绍，上半年，交付力强的房企，重点围绕产品落地和优化服务两大环节，搭建完善的交付体系。在产品落地环节，聚焦生产建造环节，建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格材料采购，实现精工匠造。在服务和体验环节，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。

交付规模同比下降

值得注意的是，伴随着销售端的低迷，多数房企现金流持续承压，进而影响到“保交楼”进展。上述榜单中，交付规模排名前十的房企总计交付67.59万套，同比去年下降33%。

其中，碧桂园的交付套数虽然仍旧排在第一位，但15.45万套的交付量与去年同期27.8万套相比近乎减半。据了解，碧桂园于今年年初时提出今年预计交付超48万套房屋，上半年完成率仅32%。

绿地控股年初定的交付任务是，今年交付规模超过2000万平方米，但没有明确交付套数。据了解，其去年交付28万套。而今年上半年，交付量为7.44万套。

万科今年没有公布具体的交付目标，上半年交付7.4万套，而去年同期则为10万套。

对于今年各大房企的交付套数相比去年减少的现象，刘水指出，上半年虽然楼市政策不断优化，但政策显效尚不明显，企业销售去化承压，进而影响销售回款进度及企业现金流状况，有些房企发生债务违约，尽管有“保交房”政策支持，资金紧张一定程度上也会影响项目建设进度。

去年房企总体保交房数量较大，叠加房企债务违约后销售量急剧下降，从而导致需要交付的量明显减少，所以今年上半年交付量出现下降。

刘水表示，很多企业交付量会越来越少，因为这几年销售规模持续下降，需要建设及竣工的项目数量明显减少。

据了解，今年1月份，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，各地陆续组建了房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。

根据住建部数据，截至5月中旬，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

国家统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，其中国内贷款6810亿元，同比下降6.2%，降幅较1~4月收窄3.9个百分点。

5月17日，住建部表示，上半年保交楼进展：碧桂园居首位，多家企业交付量不及预期要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。保交房涉及广大人民群众的切身利益，将多措并举、分类处置，打好商品住房项目保交房攻坚战。

6月24日，住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交房政策培训视频会议，开展保交房相关政策解读培训，会议要求，要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。

刘水指出，下半年“白名单”支持房企项目融资将加快落地显效，持续对房地产项目融资给予支持，将保障房地产项目建设施工及交付。

（编辑：王金龙审核：童海华校对：颜京宁）