华北区新开盘谍报：改善盘稳居主流市场，整体去化向好

区域市场综述：

根据中指监测，2024年6月10日至2024年7月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘10个项目，共推出房源3023套，纯新盘项目占比为60%。其中，刚改及改善型项目占比为90%，稳居市场主流。北京的高端改善项目巨燕·燕京府、中海·京华玖序和天津的格调隐翠轩、中建悦庐棠墅，取得了不错去化效果。

▍北京：6月推盘量环比持平，高端改善项目去化超预期

据统计，2024年6月10日-2024年7月7日重点监测纯新开楼盘项目4个：巨燕·燕京府、北京建工·嘉境里、中海·京华玖序、中海中旅·西山观复。老盘加推4个：汇豪公园里、保利颐璟和煦、中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境。

北京：中建·和颂九里（2023.6.6）

认购去化：86%

客户定位：刚需客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于房山阎村地铁站南直线距离约1公里，可便捷换成地铁9号线、10号线、16号线，对于刚需购房群体友好

2、产品设计是4-8层纯洋房社区，无配建，容积率仅1.5，居住体验佳。户型设计76㎡-149㎡三、四居，面宽朝南，得房率90%，装修水准尚可。

北京：中海·京华玖序（2023.6.29）

认购去化：70%

客户定位：高端改善客群

1、项目由央企中海地产开发，具有较好的企业口碑和品牌效应。

2、项目地理位置优越，位于西城区二环地段中轴线上，紧邻前门大街、菜市口、陶然亭，具有稀缺性。

3、项目周边配套成熟，东侧紧邻八中附小，学区属性强。所在区域还具有独特的宣南文化，会馆和名人故居林立。人文、硬件设施、交通、环境具有相当优越性。

▍天津：新开盘项目较少但去化较好

据监测，2024年6月10日-2024年7月10日重点监测2个项目，格调隐翠轩、中建悦庐棠墅，两个项目均为纯新盘。两个项目去化均在60%左右。

天津：格调隐翠轩（2024-06-28）

认购去化：66%

客户定位：改善客群为主

1、天津市内主城区位置，周边配套成熟，华北区新开盘谍报：改善盘稳居主流市场，整体去化向好商业氛围浓厚，交通便利，周边生态环境优越。

2、户型周正，南北通透，动静分区。

3、格调大品牌开发的高品质住宅。

天津：中建悦庐棠墅（2024-06-23）

认购去化：57%

1、项目位于津南区海教园板块，教育、医疗、商业配套齐全。

2、低密社区，社区规划洋房 叠拼，产品得房率高，居住舒适。

3、板块内环境优美，宜居性高。

▍本月开盘

2024.6.10-2024.7.7部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2024年7月部分典型项目开盘信息

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