刘志勤：稳定市场预期，尽快让房市活起来

编者按：

7月17日，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员刘志勤

在“善哉贤话多”头条号发布评论文章指出，房地产市场迟缓复苏影响了第二季度GDP的表现。而要让房市活起来，不能一味压制房价上涨，而要稳定市场预期，免除购房人“购房即贬值”的后顾之忧。现将全文转发如下：

中国2024年上半年的经济数据公布，

引发社会热烈关注。主要关注点集中在两个方面：一是GDP，二是未来预期。

可以说，今年第二季度GDP取得4.7%的成绩，多少有点出乎意外，因为在第一季度4.2%的时候，政府就开始下大力气进行宏观调控，特别是为了推动房地产产业，政府真的是出台太多的政策，有的取消购房限制，有的降低首付款比例，还有的减少抵押贷款率，外加一些优惠政策，力图刺激房地产市场快速复苏。可是，房地产市场还是不争气，除了少数城市的二手房屋销售有所上升以外，整个大盘依然纹丝不动（少数微微动了几下）。不少人对这种“麻木”现象很不理解，却也无招可使。

所以，房地产市场迟缓复苏影响了第二季度GDP的表现

也是可以理解的。

看来，当前的房地产市场的复苏还需要时日，市场正在慢慢消化有关的政策。

毋庸讳言，虽然现在刺激房地产市场的政策很多，但是似乎药方不对，没有起到药到病除的效果。

我们现在的刺激房地产市场的政策导向依然是以“降价”为核心。为了让群众买得起房、住得起房，地方政府也好，开发商也好，刘志勤：稳定市场预期，尽快让房市活起来出发点基本是房价报的越低越好，以为这样就能吸引更多的买家来买房。其实不然，就房地产市场而言，它并非是价格越低越好的。

政府和经营商要真正弄懂购房者，包括已经购房者的心理期望，违背这个市场规律，再好的商品也是无人问津的。

我们必须懂得，房产和股票是一样的，具有相同的属性：低买高卖。

如果不能实现这一点，房产就会成为“呆账”“滞胀”甚至是“死账”而砸在手里。不知从哪个时间点开始，社会上流行一种普遍的看法：就是房子贬值会越来越厉害，还会大大的降价。在这样一片看跌的情况下，怎么能指望客户踊跃购房呢？很多人表示，他们买房是为了解决住房条件，而他们最怕的却是刚刚买房，房价就又跌了！让购房者白白遭受无谓牺牲，浪费投入，“现在傻子才买房”，所以许多人宁愿持币观望。

有这样心理的很正常，也很多见。买房和买股票一样，如果总有人（市场上的乌鸦嘴）在你旁边说什么这个股票大势要跌，那就没有人去买股票了，人们买股就是为了等它增值，而非贬值。房子也是一个道理：大政策是为了压制房价上涨，那么同样会让许多买房人望而却步，因为他会考虑，如果他买的房将来会贬值，那么他图什么呢？

除了这个原因之外，客户中还存在继续“探底”的心态：房价是否还会再低？更低？

这样心理的观望者占有很大比例。

上述两种心理都是影响房地产市场健康发展的主要原因。我们的政策制定者，应当仔细研究买房人的心态：买之前，希望是低价买进。但是，一旦买定房产，他们作为房产主，会时时刻刻的希望房子会增值

，会涨价，会让房主的资产膨胀。

所以，要稳定和提升房地产市场的市值，就不能一味鼓动降低价格，而是要稳定市场预期，保证市场未来不会出现大的动荡，免除购房人“购房即贬值”的后顾之忧，才能提升市场消费主体的积极性和创造性。

中国经济才能充满活力和活劲。

今年下半年中国经济发展的前景还是离不开房地产市场的进步和提升。再让房地产活起来，翻腾起来，我们要设法去除限制房地产发展的不必要的顾虑和误解，让房地产依照市场规律发展，让地产市场继续为中国的经济繁荣提供正能量

，成为新的经济推动力。

人民需要它，因为，“人民对美好生活的向往是我们工作的根本宗旨。”“美好生活”主要包含“美好的房屋”“美好的环境”“美好的工作”“美好的身体”，“四美”，缺一不可。