在城市化进程不断加速的今天，烂尾楼问题成为许多城市面临的棘手难题，这些项目不仅浪费了宝贵的土地资源，也给购房业主带来了巨大的经济损失和心理压力，在湖南省株洲市渌口区，蓝谷小镇低层区项目的业主们通过自筹千万资金，成功推动了项目的复工，为全省乃至全国提供了破解烂尾楼难题的新思路，本文将深入探讨这一创新模式，分析其成功背后的原因,并为类似问题的解决提供实用见解。
蓝谷小镇烂尾楼背景
蓝谷小镇低层区项目于2019年启动，原计划打造为高端别墅区，由于开发商资金链断裂，项目在2021年被迫停工，开发商随后进入破产重整程序，但已无资金完成复工交付，长时间的停工导致小区已建成部分因自然风化、水土流失等原因出现损毁风险，若不能及时复工交房,业主的损失将进一步扩大。
作为破产债权人，购房业主们面临着尽快收房止损的强烈需求，由于缺乏有效的资金支持和法律保障，问题迟迟未能解决，蓝谷小镇低层区缺乏剩余可售资产，难以引入外部融资,复工陷入僵局。
创新模式：业主自筹共益债
面对这一困境，株洲市中级人民法院（以下简称“株洲中院”）创造性地提出了业主自筹共益债模式，共益债是指在破产程序中为全体债权人利益而产生的债务，通常具有优先清偿顺位，这一模式的提出,为蓝谷小镇低层区的复工提供了一个可行的解决方案。
由于业主自筹共益债为新生事物，相应的共益债借款协议缺乏先例参考，株洲中院指导管理人、购房业主集思广益，反复研究，最终起草了业主自筹共益债借款协议，该协议厘清了购房业主（共益债债权人）与破产管理人、破产债务人之间的共益债权利义务关系,确保了业主自筹共益债具备完善稳妥的法律文书依据。
为确保业主自筹共益债的偿还预期，株洲中院将蓝谷小镇低层区内的应收账款等资产作为共益债借款担保，这一举措既保障了业主的资金安全,也为复工提供了必要的资金支持。
“府院联动”机制助力
在推动蓝谷小镇低层区复工的过程中，“府院联动”机制发挥了重要作用，株洲中院指导管理人配合渌口区政府相关部门，争取烂尾楼拯救场景下的验收办证优惠政策，这些政策的出台,为业主的收房办证提供了有力保障。
株洲中院还指导购房业主成立业委会，实现高度自治，业委会的成立，有助于凝聚业主共识，减少内部纷争,确保自筹资金的有效利用。
业主自救的热情与成效
在多方支持、配合下，蓝谷小镇低层区的业主们积极参与自救，他们通过自筹资金，成功推动了项目的复工，本次复工的B、C、D区域的后续施工由96户业主筹资1143万余元进行，剩余A区66户业主已筹集617.5余万元，E区24户已筹146.24万元,预计也将尽快动工。
蓝谷小镇低层区首期复工工程预计6个月内完成，这一成果不仅让业主们看到了收房的希望,也为全省乃至全国破解烂尾楼难题提供了一条可复制的经验。
类似案例的启示
蓝谷小镇低层区项目的成功复工，并非个例，在湖南省内，还有其他烂尾楼项目通过类似的方式实现了复工，湖南省市委书记暗访后，天星浅水湾和绿地21城两大烂尾楼项目也奇迹般复工了，这些案例表明，只要政府、法院、业主等多方共同努力,烂尾楼问题并非无解。
值得注意的是，每个烂尾楼项目的具体情况都有所不同，在借鉴蓝谷小镇经验时，需要充分考虑项目的实际情况,制定切实可行的解决方案。
购房人的应对策略
对于购房人来说，面对烂尾楼问题，除了积极参与自救外,还可以采取以下策略：
- 了解政策：购房人应密切关注政府出台的相关政策，了解政策的具体内容和实施要求，这些政策可能包括纾困资金申请、验收办证优惠等,有助于减轻购房人的经济负担。
- 监督资金：如果项目已经是保交楼，并且申请到了纾困资金，购房人需要了解开发商具体申请到了多少纾困资金，并且将纾困资金用到了哪里，防止开发商挪用纾困资金,确保资金用于项目的复工建设。
- 挖掘问题：购房人可以充分运用信息公开，深入挖掘开发商是否存在其他违法违规点，如果开发商存在其他债务纠纷、内部分歧等问题，购房人可以视情况提起相关违法查处和诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益。
- 争取停贷：如果房屋已经烂尾，且复工无望，购房人可以与银行协商进行合法停贷，在掌握一定筹码后，与银行协商提前还贷,减轻经济压力。
蓝谷小镇低层区项目的成功复工，为全省乃至全国破解烂尾楼难题提供了一条可复制的经验，这一创新模式的成功实施，离不开政府、法院、业主等多方的共同努力，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，烂尾楼问题仍将继续存在，只要我们不断探索创新、总结经验教训，就一定能够找到更多有效的解决方案,让购房人早日住进自己的家。
购房人在面对烂尾楼问题时，也应保持冷静和理性，积极寻求解决方案，通过了解政策、监督资金、挖掘问题、争取停贷等策略，购房人可以更好地维护自己的合法权益，减轻经济损失和心理压力，希望本文能够为读者提供有益的见解和启示，鼓励大家探索更多相关信息,共同推动烂尾楼问题的解决。
铃佳
这家伙太懒。。。
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