提前还贷潮不息改革存量房贷定价公式呼声渐高

提前还贷潮不息，改革存量房贷定价公式呼声渐高

房贷利率定价公式成为关注热点。“5·17”房产新政满月，国内新发个人住房贷款利率（下称“新发房贷利率”）进一步下探。贝壳研究院公布的最新数据显示，2024年5月，百城首套房主流房贷利率平均为3.45%，二套房贷利率平均为3.9%。二套房贷平均利率自2019年以来首度进入“3字头”。但伴随房贷利率下限取消，存量房贷利率相对低频次的调整与新发房贷利率一路下落正形成鲜明对比。这与房贷利率定价公式存在关系。房贷利率由5年期LPR（贷款市场报价利率）和加点两部分组成。新发房贷利率由银行根据市场当期情况调节加点而确立。相比之下...